近期，英国百货公司马莎宣布，由于经营上的持续亏损，他们将会全面撤出包括中国在内的十个国家的全资店铺，受影响员工高达两千多人。不过马莎表示，在香港等地以及海外地区的业务仍有盈利，将会继续营运。

马莎国际集团将关闭的店铺中，中国占据了很大的比例。而无独有偶，今年退出中国的外国零售商当中，不乏一些知名品牌，例如Tesco、百盛、ASOS等等都退出了中国内地的经营，不再开设实体店。根据《金融时报》的报道，“自2010年以来，中国几乎所有的大卖场型零售商……都出现了近乎连续的负增长。”如今，坚持在中国经营实体店铺的零售商，利润已经降到了十年来的最薄，其中不少依然在勉力经营的，财富负担实际上已经很重，还能持续多久也是未定之数。

为什么中国内地的实体店经营这么困难，连资本雄厚的大型连锁集团也难以支撑呢？有很多人会把原因归结为电商在中国的崛起。这种解释貌似有些道理，中国内地的网购和实体店的衰落似乎有一种此消彼长的对应关系。天猫的双十一销售额一天就会到达912亿，而淘宝的年交易额超过三万亿，试问实体商店怎么能达到这种销售额？也就是说，网上商店把实体店原来的顾客抢走了，所以实体店会经营越来越差。但事实真的是这样简单吗？

人们说到互联网商务，或者说一般消费者眼里的网购，就会觉得这是代表着先进的商业模式，未来的新方向。其实，网络商店在内地的兴起完全不是什么新现象，而是源于旧问题。为什么这么说呢？我们如果把中国放在世界版图中来看，就不难理解网络购物在中国的过分发达，其实不是一个正常现象。网店并没有直接导致实体店的衰败，相反，恰恰是因为实体店之前已经做不下去了，大家才会退出实体店，网店才会如此兴旺发达。

假如网店是未来的大趋势，那么为什么中国以外的地区网购的人数远少于中国？外国满街不是送快递的小哥骑着电单车，而依然是鳞次栉比的开着不少实体商店。远的不说，就说离的很近的香港。马莎百货在撤出中国内地的同时，却保留了在香港等地的实体店铺。原因显而易见，在香港等内地以外的地方，似乎经营实体店的压力和困难程度要小于内地。

我们可以算一笔账，来看看在内地做实体店会悲催到什么程度。刚开店的时候需要的费用包括门店转让费、装修费、硬件设备费（比如冰箱、中央空调、货架、收银台等）、加盟费+押金、软件使用费（收银系统、报货系统等），这些加起来就是一笔不菲的开支。然后，最大的一笔经费——店租——出现在了你的眼前。签约时，对方会想尽一切办法缩短合同期限，如果是一年一签，那么你分分钟会被不断涨价的店租给玩死。据统计，中国的零售业当中，如果把店租和各项费用加在一起，占据了总成本的大约60%。

业主想法设法要涨价的店铺租金，已经到了什么样的地步了呢？全国房价连涨45个月，铺面租金也是跟着一路上涨，所以我们会看到，这种不断上涨的租金赶走了大部分的实体商店，尤其是给普通人带来方便的小商店和杂货店，以及一些连锁商店等等。相反，奢侈品、餐饮店等等现金回收量大的店铺受影响反而较小。不过，一个不容否认的事实是，即使是奢侈品店也要面临店租上涨带来的压力，一定程度上采取了多销薄利的策略。而现金流不那么大的许多商店铺面，就必然会面临着经营的困境。

这些账算完了以后，你需要开始交税。包括增值税、城建税、个人所得税、企业所得税、还有各种地方税等等，各种税下来，占比例早已远远超过所得的10%，超出了古时候的十一征税。这一部分的支出，对于经营者来说，也是不容忽视。此外，工资和管理费用，具体而言是财务、采购、展店，每月的办公费用都是很大一笔开支。这么算下来，利润已经很薄。高租金下的实体店，现在已经是步履维艰的时候，但是，有关部门并没有采取相应的办法来帮助实体店，譬如大规模的减税等等。如果再遇上消费淡季，或者一些其他意外因素，亏损就是大概率事件了。因此，什么双十一、网购的大发展并不见得是一个好事情，经济的不景气让实体店已经快要生存不下去了，这才是问题的实质。